Annie さんの
news:bra82l$huf$1@caraway.media.kyoto-u.ac.jp より
> ふうむ。それならばこのあたりでよく見かける、「通り庭を通った奥の庭に若夫
> 婦の住まいを別棟で建てた。」というのは法律上はかなりグレーっぽいですね。

　土地柄どうしようもない場合（町並みが非常に古い、母屋が古い、
景観保存地区等々）というのは出てきますので、その地区の特定行
政庁に相談するのが良いでしょうね。同様の事例を多数処理してい
るでしょうから、妥協案なり何かしら解を持っていると思います。

　上述なさっている事例もキッチンや浴室、トイレ等の有無によって
扱いが違ってきますし、地域の考慮もあるので一概には言えませんが、
全部有ると勿論×、キッチン+トイレ＝×、キッチン+浴室＝△
浴室+トイレ＝○、どれか一つ＝○　ってな具合ですかね。

> 具体的にこの土地を考えると、２階を廊下で繋ぐ以外にイメージが沸きません。

　通路を抜いて門型と言う事ですね。防火対策を（門型で火事に
なったら X は逃げ場が無くなってしまいますから）しっかりすれ
ば何とかなりそうですが、あまり実用性は無さそう。

　私が考えていたのは“敷地 A ”と“路地 B ”は建物の面積計算の
時に算入するにとどめるという事です。建物自体は“敷地 B,C ”内に
おさめる。後はそれこそ“離れ”を造るか。

> 土地がこのままの形状である限り、今敷地Ａに建っている建物は何が何でも守っ
> ていかなければ土地が無駄になる、ということでしょうね。

　それは言えるかもしれません。これだけ変（失礼）な分け方をされ
ていると、最も有効に使うには土地全体（他者所有分含む）で、区画
整理する事になりそうです。

> ──────────────────────────────　　　
> 
> 　　　　　　　　　　　道路（公道巾４ｍ）　　
> 　　　　　1.5m
> ────┬　┬───────┬1m┬───────┬───┬─　　　─
> 　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│約３ｍ│　　　　↑
> 　　　　│　│　　　　　　　│＊│　　　　　　　│　　　│　　　　│
> 　　　　│　│　　　　　　　│路│　　　　　　　│　　　│　　　　│
> 　　　　│＊│　＊敷地Ｄ　　│地│　　　　　　　│　　　│　　　　│
> 　　　　│　│　　　　　　　│Ｂ│　他者所有地　│　　　│　　　　│
> 　　　　│路│　　　　　　　│長│　　　Ｙ　　　│　　　│　　　　約
> 　　　　│　│　　　　　　　│サ│　　　　　　　│　　　│　　　　33
> 　　　　│地├───────┤23│　　　　　　　│　　　│　　　　メ
> 　　　　│　│　　　　　　　│ｍ│　　　　　　　│　　　│　　　　｜
> 　　　　│Ａ│　他者所有地　│　├───────┤　　　└───┐ト
> 　　　　│　│　　　Ｚ　　　│　│　　　　　　　│　　　　　　　│ル
> 　　　　│　├───────┤　│　＊敷地Ｂ　　│　　　　　　　│
> 　　　　│　│　　　　　　　1m　│　　　　　　　│　＊敷地Ｃ　　││　　
> 　　　　│　│　　　　　　　├─┴───────┤　　　　　　　││　　
> 　　　　│　│　＊敷地Ａ　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　││
> 　　　　└─┼───────┘　他者所有地Ｘ　　│　　　　　　　││
> 　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　││
> 　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　│↓
> 　　　　　　└─────────────────┴───────┘─　　

> 巾２メートルというのは、道路に接する部分さえ２メートルあれば良い？　それ
> とも通路全体に渡って２メートルを確保している必要がある？

　全体に渡って必要です。ですから、

> 現在は敷地Ｄには建物が建っており、Ｙ所有地との間隔は２メートルはなさそう
> だけれど、Ｄの建物を建て直しなどする際に２メートル空ければ敷地Ａは建築可
> 能になるのでしょうか？

　No
　“他者所有地 Z ”にも逃げてもらわないとなりません。

　ここで「“他者所有地 Z ”と“他者所有地 X ”の間も１メートル
しかないじゃないか。」という疑問が湧くと思います。
確かに“敷地 A ”のみの場合はこの１メートルは通路に接する巾
なので建築の際には問題になりますが、
“敷地 A,B,C ＋路地 B ”を一敷地“Q”とした場合、Q にとって
その部分は“通路”ではなくなるので、規制する法律が無くなり不問
となります。おかしなものですね。

> ヘリクツのような質問ばかりですみません。敷地Ａが将来に渡って有効に利用で
> きる方法を見つけたいのです。Ａ氏にお金があればＸを買い占めれば話は早いの
> でしょうが。

　そりゃぁこの土地で悩まない方が脳天気というモンです。（笑
屁理屈でも何でも可能性を模索する方が普通だと思いますよ。それに、
この場合屁理屈じゃなくて、常識的な疑問だと思います。

　あとは現地を見ないと一般論しか言えませんので、
お約束ですが、いよいよ本気になった暁には現地の経験豊かな
専門家に当たりましょう。

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SUZUKI Yuuki