# ほぼ全文引用しています。

Annie さんの
news:br22hs$8n5$1@caraway.media.kyoto-u.ac.jp より
> 建築基準法（以下「法」といいます。）上建築物の敷地は，『道路に２メートル
> 以上接しなければならない。』とのことですが、この『敷地』の形状や用途など
> に制限はないのでしょうか？

　形状、用途（建築用途）共に制限が有ります。
　特に袋路地状敷地の袋路状部分の長さは、地方条例等によって規定
されている場合が多いので、各自治体で確認する必要があります。

> ──────────────────────────────　　　
> 
> 　　　　　　　　　　　道　　路
> 
> ────┬─┬───────┬─┬───────┬───┬─
> 　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│約３ｍ│
> 　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│　　　│
> 　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│　　　│
> 　　　　│＊│　＊敷地Ｄ　　│＊│　　　　　　　│　　　│
> 　　　　│　│　　　　　　　│　│　他者所有地　│　　　│
> 　　　　│路│　　　　　　　│路│　　　　　　　│　　　│
> 　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│　　　│
> 　　　　│地├───────┤地│　　　　　　　│　　　│
> 　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│　　　│
> 　　　　│Ａ│　他者所有地　│Ｂ├───────┤　　　└───┐
> 　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│　　　　　　　│
> 　　　　│　├───────┤　│　＊敷地Ｂ　　│　　　　　　　│
> 　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│　＊敷地Ｃ　　│　　　
> 　　　　│　│　　　　　　　├─┴───────┤　　　　　　　│　　　
> 　　　　│　│　＊敷地Ａ　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　│
> 　　　　│　│　　　　　　　│　他者所有地Ｘ　　│　　　　　　　│
> 　　　　│　│　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　│
> 　　　　└─┴───────┘　　　　　　　　　└───────┘　　　
> 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
> 
> 上記のような形状で、＊印がＡ氏の所有地です。
> 路地はＡ、Ｂともに２メートル未満の道幅です。
> 現在敷地Ａと敷地Ｂには建物が建っており、敷地Ａの家は路地Ａを通って出入り
> し、敷地Ｂの家は路地Ｂを通って出入りしています。
> 「他者所有地Ｘ」に通ずる道は路地Ｂのみ。
> 路地Ａ，Ｂはともに、この路地に面する他の人達も通行します。
> 敷地Ｃは約３ｍの幅で道路に接しています。
> 敷地Ｄは路地を含めずに道路と３ｍ以上の幅で接しています。
> 敷地Ａと路地Ｂは約１メートルの幅で接しています。
> 土地の登記は敷地Ａ，Ｂ，Ｃそれぞれ別になっています。


> 問１）敷地Ｂに建物が建っている状態で敷地Ａの現在の建物を取り壊してあたら
> 　　　しく建物を建てることは可能でしょうか？

　現状では不可。

> 問２）問１が無理な場合、敷地Ｂの建物も取り壊す、土地の合筆をするなど、何
> 　　　らかのの方法で敷地Ｂに新しく建物を建てることは可能になるでしょう
> 　　　か？

　何らかの方法をとれば可能なのですが、“敷地 A ”の接する上図
の下側と“路地 A ”の左側や下側の土地がどのようになっているか、
路地の長さはどれくらいか、公道の幅はどれくらいか等によって対策
が変わってきますので、その辺書き加えた物を投稿した方が良いと思
います。

　現状の地図で“敷地 A ””路地 A ”共に接するのが宅地だと仮定
し、特殊な条件は無いだろうとすると
“他社所有地 X”及び“敷地 A,D に挟まれた他者所有地（以降 Z ）”
の通行権も考慮して、“路地 B ”と必要な幅に道路位置指定（建築基
準法 42 条 1 項 五号）を受けて『私道 B 』にしてしまう。
　当然ながら“敷地 A ”と『私道 B 』とは 2 メートル以上接する
ように工夫して切り分けなければなりませんが。
　“敷地 B ”も、その方が都合がよいでしょうし、“他者所有地 Z ”
も現状では建築できないので、合意すると思います。全体として将来を
見込んだ合理性は高いと考えます。
　ただし、道路位置指定時に“他者所有地 Z ”が、『私道 B 』に出っ
ぱった状態で認可されるかどうかは自治体に相談してください。
　“路地 A ”は道路位置指定で後退した分、分割して使うとか。
─────────────────────────────

　　　　　　　　　　　道　　路

─┬─┬─────┐←4m→┌───────┬───┬───
　│　：　　　　　│　位　│　　　　　　　│約３ｍ│
　│　：　　　　　│　　　│　　　　　　　│　　　│
　│　：　　　　　│　置　│　　　　　　　│　　　│
　│＊：＊敷地Ｄ　│　　　│　　　　　　　│　　　│
宅│　：　　　　　│　指　│　他者所有地Ｙ│　　　│
　│路：　　　　　│　　　│　　　　　　　│　　　│
　│　：　　　　　│　定　│　　　　　　　│　　　│
地│…：─────┤　　　│　　　　　　　│　　　│
　│　：　　　　　│　道　│　　　　　　　│　　　│
　│地：他者所有Ｚ│　　　├───────┤　　　└───┐
等│　：　　　　　│　路　│　　　　　　　│　　　　　　　│
　│…：─────┤　　　│　＊敷地Ｂ　　│　　　　　　　│
　│　：　　　　　│　　　│　　　　　　　│　＊敷地Ｃ　　│
　│Ａ：　　　　　└2m┬2m┴───────┤　　　　　　　│
　│　：　＊敷地Ａ　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　│
　│　：　　　　　　　│　他者所有地Ｘ　　│　　　　　　　│
　│　：　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　│
　└─┴───────┘………………………└───────┘
　　宅　　　　　地　　　　　等

　
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SUZUKI Yuuki