Annieです。毎度お世話になります。

建築基準法（以下「法」といいます。）上建築物の敷地は，『道路に２メートル
以上接しなければならない。』とのことですが、この『敷地』の形状や用途など
に制限はないのでしょうか？

例えば以下のような例で、建築は可能でしょうか？
今すぐ建て替えしよう、という話ではないのですが、将来の土地の利用計画のた
めにお教え頂ければ幸いです。

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　　　　　　　　　　　道　　路

────┬─┬───────┬─┬───────┬───┬─
　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│約３ｍ│
　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│　　　│
　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│　　　│
　　　　│＊│　＊敷地Ｄ　　│＊│　　　　　　　│　　　│
　　　　│　│　　　　　　　│　│　他者所有地　│　　　│
　　　　│路│　　　　　　　│路│　　　　　　　│　　　│
　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│　　　│
　　　　│地├───────┤地│　　　　　　　│　　　│
　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│　　　│
　　　　│Ａ│　他者所有地　│Ｂ├───────┤　　　└───┐
　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│　　　　　　　│
　　　　│　├───────┤　│　＊敷地Ｂ　　│　　　　　　　│
　　　　│　│　　　　　　　│　│　　　　　　　│　＊敷地Ｃ　　│　　　
　　　　│　│　　　　　　　├─┴───────┤　　　　　　　│　　　
　　　　│　│　＊敷地Ａ　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　│
　　　　│　│　　　　　　　│　他者所有地Ｘ　　│　　　　　　　│
　　　　│　│　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　　　│
　　　　└─┴───────┘　　　　　　　　　└───────┘　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

上記のような形状で、＊印がＡ氏の所有地です。
路地はＡ、Ｂともに２メートル未満の道幅です。
現在敷地Ａと敷地Ｂには建物が建っており、敷地Ａの家は路地Ａを通って出入り
し、敷地Ｂの家は路地Ｂを通って出入りしています。
「他者所有地Ｘ」に通ずる道は路地Ｂのみ。
路地Ａ，Ｂはともに、この路地に面する他の人達も通行します。
敷地Ｃは約３ｍの幅で道路に接しています。
敷地Ｄは路地を含めずに道路と３ｍ以上の幅で接しています。
敷地Ａと路地Ｂは約１メートルの幅で接しています。
土地の登記は敷地Ａ，Ｂ，Ｃそれぞれ別になっています。

このような状況の土地で、

問１）敷地Ｂに建物が建っている状態で敷地Ａの現在の建物を取り壊してあたら
　　　しく建物を建てることは可能でしょうか？

問２）問１が無理な場合、敷地Ｂの建物も取り壊す、土地の合筆をするなど、何
　　　らかのの方法で敷地Ｂに新しく建物を建てることは可能になるでしょう
　　　か？

宜しくお願いします。

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Annie 
mailto:anniek@104.net