佐々木将人＠函館　です。

>From:Keizo Matsumura <kmatsu@nr.titech.ac.jp>
>Date:2005/05/29 00:39:24 JST
>Message-ID:<429890AC.6EF18C9A@nr.titech.ac.jp>
>
>ある土地で２名（Ａさん５０％Ｂさん５０％所有）が共同所有しています。
>上にある建物はＡさん１００％所有です。

これを分析すると
「Ａさんは対象となる土地上の建物を所有することによって
　その土地を使用している」
点に気づかないといけません。

ですから元々Ａさんが土地を使用していることについて
どんな権限で使用しているかというのをはっきりさせないといけません。

で、おそらくはＡさんとＢさんと話し合った結果で
「そうやってＡさんが建物を建てることでＡさんが土地を使っていいよ」
ということになったんでしょう？

もしここから違うのであればＢさんから
「この土地は自分も使えるんだから
　使えなかったことの対価として損害賠償しろ」
と言うことができる状態なので
それが継続していくことになります。

もし
「そうやってＡさんが建物を建てることでＡさんが土地を使っていいよ」
という話し合いがあったとして

>Ａさんが建物をＣさんに売るときに、

そうすると土地の所有は（おそらく）Ａ・Ｂ共有で
その土地をＣさんが使うということになりますよね。
Ａさんは自分の建物を売るくらいなんだから
土地の使用にだって文句は言わないはず。
（言うようなら大問題。）
だけどＢさんはというと
「そうやってＡさんが建物を建てることでＡさんが土地を使っていいよ」
という話し合いの結果は
当然にＣさんに適用される訳ではありませんから
ＢさんとしてはあらためてＣさんと話をしてということになりますので
その意味で

>Ｂさんの承諾（了解）を必要とするのでしょうか？

必要です……という答になります。
「その意味で」という限定が入るのは
建物がＡさんの単独所有である以上
建物の所有権に基づく処分はＡさんが単独でできる訳で
この点ではＢさんの承諾なんて全然必要ありません。
だけど……土地の使用って点もあわせて考えないと
実際上の解決にはならないでしょう……ということです。

>Ａさんは、建物を自由にだれかに売ることができるのでしょうか？

できるんだけど、
あとでＢさんから土地の使用について損害賠償請求される可能性がありますよ
ってことなのです。

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