"alice" <alice@alice.gtr.nu> wrote 
in message news:fqmddm$2iid$1@news.haigo.com
>> 相手は立て替えるとかそういうことは言ってないのですが、
>> 立ち退きを迫る背景には立て替えの計画があるのではないかという気もするわけです。 
>> 
>> しかも、定期に変更しろと言われて拒否したら、それなら出ていけと言われたと。
>> 文書じゃなく口頭で。
>> これで、はいそうですかと簡単に出ていけるわけはないと思うのですが。
>> というか、口頭だけの通知で強制的に立ち退かせることはできるのですか?
> 
> 普通は無理ですね
> と言うか口頭だけの通知で立ち退くあほはいません。
> 　（いやアホはいつの時代にもいるので絶対にいませんとは言えないけど

それがいるらしいのですよ。
http://berg.jp/syomei/syomei1.htm
しかし、それを聞いて少し安心しました。


> 普通の場合は立ち退きの理由と条件を文書をもって提示します。
> ○○と言う理由で立ち退いて下さい
> ついては敷金は全額返済の上立ち退き料○○万円出します
> だいたいこんなもんですね。
> で、立ち退き料が少ねえとか文句言って訴訟になってるわけですわ。

つまり、文書で理由も代償も示すことなしに、
「ルミネはファッションビルだから」立ち退けと口頭で言われても、
出ていく必要はないわけですね。


>> 「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」により借地借家法が改正され、 
>> 
>> 定期建物賃貸借の規定（平成１２年３月１日施行）が設けられたが、
>> 上記期日前に成立している賃貸借契約には適用されないということじゃないの?
> 
> その後の判例がわからんのよ。適当な事は書けないので。すんまそん。
> ほとんどの判例が立ち退き料の方にいっちゃって・・・・

BERGには立ち退き料云々の話は出ていないし、
定期契約に変更を迫られたことも、
それを拒否したら出ていけと言われたことも
すべては呼び出された密室の中で口頭で言われたわけで、
それは法的には無効であることを確認したかったわけです。


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March Hare <marchare@credo.jp>